Con la manovra fiscale 2026 il Governo ha confermato una notizia molto rilevante per il settore immobiliare e per chi possiede o intende acquistare casa: i principali bonus edilizi ordinari sono stati prorogati per tutto il 2026, mantenendo le stesse aliquote già in vigore nel 2025.

Parliamo in particolare di:

• Bonus ristrutturazioni
• Ecobonus
• Sismabonus

Una scelta che garantisce continuità e maggiore chiarezza a proprietari, acquirenti e operatori del mercato.

Le aliquote confermate per il 2026

La proroga riguarda le percentuali di detrazione e i limiti di spesa, che restano invariati:

• 50% di detrazione per gli interventi effettuati su immobili adibiti ad abitazione principale
• 36% di detrazione per gli interventi sugli altri immobili (seconde case, immobili a investimento, ecc.)
• Limite massimo di spesa: 96.000 euro per unità immobiliare
• Detrazione ripartita in 10 quote annuali di pari importo

Questo significa che anche nel 2026 sarà possibile pianificare interventi di recupero, efficientamento energetico e miglioramento sismico con un quadro normativo stabile.

Bonus ristrutturazioni 2026: cosa sapere

Il Bonus ristrutturazioni resta uno degli strumenti più utilizzati nel mercato immobiliare.

Consente di recuperare parte delle spese sostenute per interventi come:

• manutenzione straordinaria
• ristrutturazioni edilizie
• miglioramento funzionale degli spazi

Per chi sta valutando l’acquisto di un immobile da rinnovare, la conferma del bonus rappresenta un elemento importante nella valutazione complessiva dell’investimento.

Ecobonus 2026: continuità per l’efficienza energetica

Anche l’Ecobonus viene prorogato alle stesse condizioni del 2025.

L’agevolazione riguarda gli interventi finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile, come ad esempio:

• sostituzione degli infissi
• interventi sull’impianto di riscaldamento
• isolamento termico

In un mercato sempre più attento ai costi di gestione e alla classe energetica, questo bonus continua a incidere direttamente sul valore degli immobili.

Sismabonus 2026: sicurezza e valore nel tempo

Il Sismabonus resta uno strumento fondamentale soprattutto nelle zone a rischio sismico.

La proroga consente di programmare interventi di miglioramento o adeguamento sismico beneficiando delle stesse percentuali di detrazione previste nel 2025.

Per molti immobili datati, questo tipo di intervento può fare la differenza sia in termini di sicurezza sia di appetibilità sul mercato.

Perché questa proroga è importante anche per il mercato immobiliare

La conferma dei bonus edilizi ordinari per tutto il 2026 ha effetti concreti su:

• valorizzazione degli immobili esistenti
• decisioni di acquisto di immobili da ristrutturare
• tempi di vendita
• trattative tra venditori e acquirenti

In particolare, gli immobili che possono beneficiare di interventi agevolati risultano spesso più interessanti per chi acquista con un progetto di medio-lungo periodo.

Conclusioni

La manovra fiscale 2026 conferma un impianto di bonus edilizi più equilibrato e stabile, senza sorprese rispetto all’anno precedente.

Per proprietari, investitori e famiglie che stanno valutando una ristrutturazione o l’acquisto di un immobile da migliorare, la proroga di Bonus ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus rappresenta un punto fermo su cui costruire decisioni più consapevoli.

Nei prossimi articoli del blog approfondiremo altri aspetti della manovra fiscale 2026 che interessano direttamente il settore immobiliare, con un taglio pratico e orientato al mercato locale.