Azione di restituzione: il Senato approva la modifica degli articoli 561 e 563 del Codice Civile

(Cosa cambia davvero per chi compra o vende casa a Latina)

Negli ultimi giorni il Senato ha approvato una modifica molto attesa che riguarda le donazioni e i diritti degli eredi. In particolare, è stato rivisto il funzionamento degli articoli 561 e 563 del Codice Civile, due norme che per anni hanno creato incertezze nella compravendita degli immobili di provenienza donativa.

Per chi vive, compra o vende casa a Latina e in provincia, questa novità è davvero importante: può rendere più semplice e sicura la vendita di immobili ricevuti in donazione, un tema che spesso blocca trattative e mutui.

Perché questa modifica è così attesa?

Negli ultimi anni molti acquirenti, soprattutto a Latina e nel Lazio, hanno avuto difficoltà nell’acquistare immobili provenienti da donazione, perché:

• le banche spesso non concedevano mutui;
• gli acquirenti temevano che un erede potesse “riprendersi” la casa in futuro;
• la vendita risultava più lenta e complicata.

La riforma approvata dal Senato nasce proprio per ridurre questi problemi.

Cosa cambia con la nuova legge (spiegato in modo semplice)

1. Più sicurezza per chi compra un immobile che deriva da una donazione

Finora, in caso di contestazioni da parte degli eredi, era possibile che il terzo acquirente rischiasse di dover restituire la casa.

Con la riforma, invece:

👉 non sarà più possibile chiedere la restituzione dell’immobile a chi l’ha comprato in buona fede, cioè prima che ci fosse una contestazione formale.

Al massimo, l’erede potrà rivalersi solo su chi ha ricevuto la donazione, non sul nuovo proprietario.

2. Le ipoteche e i mutui saranno più sicuri

In passato un’ipoteca su un immobile donato poteva diventare inefficace se un erede vinceva un’azione di riduzione.

Ora:

👉 Se una banca concede un mutuo su un immobile donato, la garanzia rimane valida, anche se ci sono future contestazioni.

Questo significa:

• banche più tranquille
• mutui più facili da ottenere
• vendite più veloci

3. La riforma vale solo per le successioni future

La nuova legge si applicherà:

👉 alle successioni aperte dopo l’entrata in vigore della riforma.

Per le situazioni più vecchie rimangono alcune regole precedenti, ma con limiti e condizioni specifiche.

Cosa significa tutto questo per il mercato immobiliare di Latina?

Ecco gli effetti più concreti che vedremo sul territorio:

✔ Più facilità nel vendere immobili di provenienza donativa

A Latina ci sono molti immobili ricevuti in donazione: ora questi immobili diventano più facili da vendere.

✔ Maggiore fiducia da parte degli acquirenti

Chi compra casa, soprattutto giovani coppie che acquistano con mutuo, non rischia più “sorprese” legate ai legittimari.

✔ Procedure più rapide per venditori e agenzie

La verifica dei documenti sarà più semplice e le trattative potranno concludersi prima.

✔ Maggiore apertura del mercato

Immobili che prima erano difficili da collocare ora diventano appetibili, anche nelle zone più richieste di Latina

Consigli pratici per chi deve comprare o vendere casa a Latina

Ecco alcune indicazioni utili che puoi dare ai tuoi clienti:

1. Chiedere sempre la provenienza dell’immobile

Se è stato donato, oggi la gestione è più semplice ma resta importante controllare la documentazione.

2. Informare la banca fin da subito

Con la nuova norma, i mutui su immobili donati diventano più sicuri e più facilmente ottenibili.

3. Valutare i tempi della successione

Se la successione è recente, la nuova norma offre maggiori tutele.

4. Affidarsi sempre a un professionista

Il notaio o l’agenzia immobiliare possono verificare i dettagli e spiegare caso per caso come si applicano le nuove regole.

Conclusione

La riforma degli articoli 561 e 563 del Codice Civile rappresenta una svolta importante per il mercato immobiliare italiano e, in particolare, per quello della città di Latina.

Più sicurezza, meno rischi, più facilità nelle compravendite: un passo avanti che permetterà a tanti proprietari di vendere con serenità e a tanti acquirenti di acquistare senza dubbi o timori.